房貸利率1字頭難上加難

房貸利率1字頭難上加難
華南銀彰銀全面嚴控負債比 首購族門檻增

(蘋果日報2015年03月14日)    
【廖珮君、黃國棟╱台北報導】首購族想拿房貸利率1字頭，愈來愈難。華南銀、彰銀等行庫，今年起對房貸戶全面嚴控「負債比」，華南銀已大舉調降負債比，從70%降到50%，負債比50%以上，房貸成數砍0.5成，彰銀則是支出超過所得2倍就嚴審。

目前包括華南銀、彰銀、土銀等大型行庫，首購族仍有機會貸到2%以下，約1.98%左右，但想拿到低率，條件愈來愈難。 

房市交易萎縮

行庫主管說，今年房市交易量恐持續萎縮，各行庫已全面嚴控不動產貸款，據了解，某大型行庫2月排除農曆過年季節性因素後，2月房貸新承作量還較去年同期大減1/4，萎縮情況相當嚴重。

華南銀副總李宗賢說，今年起華南銀已將房貸戶的收入負債比，從目前70%降到50%，也就是說，負債比50%以下的優質客戶，在大台北地區，才可貸到最高8成5，若是負債比超過50%，則砍0.5成，如大台北地區只剩8成。



例如小王每月收入3萬元，過去支出2.1萬元（負債比7成），在大台北區仍可貸到8成5，但是現在收入要提高到4.2萬元以上（負債比5成）以下，才可維持8成5的貸款成數，等於小王買房，得提高收入、否則就得提高買房自備款。
彰銀也嚴控「負債比」。彰銀總經理施建安表示，如果支出超過所得2倍，例如每月賺3萬，卻支出6萬，想拿到房貸低率，就會提高2個層級來審，例如從區域中心的專員，提高到組長層級審核。 

提高審核層級

施建安說，目前彰銀對首購族，仍提供一段式的1.98%低利房貸，條件是比照青年安心成家貸款專案的資格，如滿20歲者且名下未有自住宅等，但已嚴控負債比。

其他行庫，如台銀則採提高房貸利率、高成數貸款縮減寬限期因應。台銀上月起已調高房貸利率0.1~0.2個百分點，調整後，自用住宅貸款利率約在2.4%~2.5%，一般房貸利率則提高到2.5~2.6%。 

議價空間增加

台銀除自用住宅寬限期維持3年之外，一般房貸寬限期縮短為1~2年；調整之後房貸成數如果是7成5者，寬限期剩1年，成數7成5以下者，寬限期最長也只有2年。

玉山銀行總經理黃男州表示，去年國內房市交易量約32萬件，是近年來最低的一年，也因房市交易量萎縮，民眾買賣不動產價格的談判空間也大。
目前玉山銀房貸的成數與利率，黃男州說，若是首次購屋者，貸款成數平均7成；非首貸族則為5成5。 

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