台中老屋夯 年漲逾2成

 台中老屋夯　年漲逾2成

(蘋果日報2015年03月30日)    
屋愈老愈吃香，據房仲業者統計實價登錄資訊顯示，2013到2014年全台5大都會區的住宅大樓，台中市屋齡20～30年的老屋，年漲幅竟達20%以上。業者分析，老屋公設比小、持有成本較低，成為熱門商品，再加上屋主預期漲價心理，使得老屋價格持續走高。

據有巢氏房屋統計，5都中漲幅前3高為台中市屋齡20~30年物件漲幅20.2%、台南市30年以上漲幅20%及台中市10~20年物件漲幅18.6%；價格下修最高則以高雄市屋齡20~30年物件降幅達4.5%最多、其次為台北市5~10年物件降幅3.8%，及新北5年內降幅3.6%。

有巢氏房屋發言人劉炳耀分析，一般屋齡在10年以內的新成屋或中古屋，因有健身房等社區設施，加上屋況新穎，受到首購族喜愛，但是近年因建築法規規定，屋齡輕的新成屋公設比普遍達到30%左右，反觀屋齡在30年以上的中古大樓，公設比在10%內，使用空間相對變大，吸引購屋族入手。

而台中老屋不分屋齡，全面起漲，全國不動產執行副總經理林泇廷分析，台中老屋多、交易量也大，前幾年漲幅較小，但近年新建案愈來愈多，致使許多屋主有預期上漲心理，導致價格愈開愈高，這波漲幅因而出現。



優美地產企研室召集人葉立敏分析全局認為，新房與老屋的價格可能會差至1倍以上，在總價影響購買因素下，現在無論自住或投資客都會選擇總價較低的物件進場，此時屋齡在20～30年左右的老房，就會是不錯的選擇。

葉立敏說，老屋公設比小、附近商圈發展較成熟都是優點，雖然也會有因為屋齡舊而必須付出整修費用的風險，但也不失為重新裝修的一個轉機。葉立敏舉例，如大安區新房開價單坪破百，但老公寓價格可打7折左右，很多人入手之後重新裝潢，也能有新居感受。（陳書榕／台北報導）

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