「房地比」拆開算 避稅出新招

「房地比」拆開算 避稅出新招

(蘋果日報2015年03月03日)    
【陳書榕╱台北報導】內政部昨公布新實價資料，有筆屋齡總價3.16億元、24年的1~2樓大樓，在交易明細中註記「拆算房地比」，專家認為可能是先在交易合約拆算房地比，為日後轉手做節稅準備。

不合理將依法罰款

該筆交易位北市安和路二段，明細中除聲明為特殊關係交易外，也附上房地比。1樓登錄為商業使用，2樓為住家，均拆算房地比，1樓建物與土地佔比為17：83；2樓建物與土地佔比為13：87，合計總房地比為16：84，建物價值共佔16％。 

由於土地交易僅負擔土地增值稅，所以賣方出售房地產時，若未在合約明定房屋與土地的個別售價，國稅局會依據固定公式的房地比來計算售屋所得。 
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，近期國稅局對高總價個案積極查稅，不少買方預先拆算房地比，為未來轉手節稅準備。 



全國不動產特約地政士徐吉麟認為，房地比若不照既有公式拆算，並拉低房屋市價，確可減輕所得稅，但未來轉手的稅負恐轉嫁到下個賣方，致轉賣困難。 
中華民國地政士公會榮譽理事長林旺根提醒，目前北市精華區住宅房地比以2：8或3：7居多，該案建物價值僅佔16％偏低，未來稅捐處若認為不合理，仍會依法調整課稅，甚至罰款。

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