台南高雄掛零「租金補貼較實際」
(蘋果日報2015年04月19日)
【陳書榕╱台北報導】年輕人望高房價興嘆，去年10月社運團體巢運夜宿帝寶豪宅前記憶猶新，呼籲政府重視居住正義的風潮再起，台北市長柯文哲上任後，也打出8年5萬戶社會住宅的口號，全國六都社宅蓋不蓋、怎麼蓋？學者認為，應從城市與居民特性做考量。
自從柯文哲入主北市府，社會住宅議題不斷，其他縣市首長也繃緊神經找地規劃，《蘋果》調查六都社宅存量，雙北市目前有19處、6282戶，幾乎是全國僅有、真正營運的社宅，規劃中社宅則有雙北21處2.7萬戶、桃園4處4000戶、台中10處3640戶，合計逾3萬戶，但台南與高雄市卻掛零。
南高房租低沒誘因
社宅規劃南北兩樣情，高雄市政府主任祕書高鎮遠認為，台南、高雄房租房價較低，與社會住宅的租售價可能相去不遠，租金補貼對南高居民反而實際。高鎮遠說，高市府須審慎評估社宅的必要性。
南台也需社宅規劃
但巢運發起人彭揚凱表示，與其說社宅集中在雙北，「不如說真的有在做的，根本只有台北市！」台南、高雄市府從未調查過經濟弱勢者的住宅自有率有多少，就草率判斷二市不需社宅，根本是便宜行事的作風。彭揚凱認為，南台灣更需要完整的住宅計劃與評估，才能談到底要用哪種方法解決居住問題。
審慎制定管理條款
另外，彭揚凱指出，社宅最大難關在於財務與管理，錢從哪裡生，相信各縣市政府都很頭痛，社宅有福利補貼性質，投資成本難以打平，各縣市窘迫的財務問題難解，就難以催生社宅。
社宅的管理問題也待解，如北市最大的獨棟公營住宅大龍峒，有110戶、永平國宅也有50戶。彭楊凱說，北市承諾年底成立物業管理公司、新北市籌設居住服務中心，為萬戶社宅設立專責機關的方向正確，但仍須持續觀察。
崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美則提醒，台灣無論是民間或官方，對於公共住宅都非常陌生，未來建立如「准住」與「准出」條款等管理制度，需要官方審慎以專章訂定。
陳淑美表示，相較於已經有規劃單位的雙北市，其他四都更令人憂心，應盡速向雙北或國外取經。
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