五大行庫房貸利率逼近2% 6年來新高

 五大行庫房貸利率逼近2% 6年來新高

(聯合報 2015-04-24)
記者沈婉玉／台北報導 
中央銀行昨天公布，3月五大銀行各項放款利率同步下降，但房貸利率較2月上揚0.006個百分點，達1.99%，逼近2％，創下2009年2月、6年來新高。

中央銀行昨天公布，3月五大銀行各項放款利率同步下降，但房貸利率較2月上揚0.006個百分點，達1.99%，逼近2％，創下2009年2月、6年來新高。

央行經研處副處長吳懿娟表示，銀行基於風險控管及健全房貸信用，微調非首購、投資客的房貸利率或成數。從財政部青年安心成家貸款金額仍然增加的狀況來看，對有自住需求的首購族應該影響不大。

台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行等五銀行，承作的房貸比重約占全體銀行的4成，被視為房市指標。央行昨天公布，五大銀行3月新承做房貸金額為321.53億元，月增81億元。

吳懿娟表示，3月五大行庫新增房貸金額較2月成長，主要因是2月適逢農曆春節及228連假，工作天數少，比較基期較低所致。和去年3月相比，房貸承作金額則衰退122億元。

從今年第一季來看，五大銀行首季新承做房貸量僅882億元，較去年同期大減379億元。觀察六都買賣移轉棟數，台北市、新北市、桃園市等三都，今年首季都衰退逾二成，台中市、台南市及高雄市等，跌幅也超過一成。

基於房市交易量大幅衰退，大型公股行庫風險控管，搶在央行升息前，先上調房貸利率，市場解讀恐是未來房市反轉信號。



吳懿娟指出，五大銀行必須控管風險，加上金管會提出增提房貸備抵呆帳、調整非自住房貸風險權數等措施，使各銀行拉高投資客房貸利率，帶動五大銀行整體房貸利率微增。

吳懿娟說，目前房地合一實價課稅的議題仍在，還有豪宅稅、囤房稅等，包括投資客等買賣雙方都會特別注意，可能因此使交易量下修。不過，限首購自住客承貸的青年安心成家貸款，承作量仍持續增加，顯示首購族不受影響，未來房市的變化狀況，還需要再觀察。

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