雙北違建 頂加夾層最多

雙北違建 頂加夾層最多

(蘋果日報2015年04月12日)    
【于靜芳╱台北報導】台北市長柯文哲大刀闊斧拆違建，其他縣市跟進，但各地違建五花八門。雙北市常見頂加公寓、陽台外推，新屋則以二次施工、夾層最多，台中、高雄則以透天擴建最多，新建案多二次施工擴建車庫、露台。專家提醒，購屋前應確認有無違建，以免花大錢買屋，卻被拆光光！

北市頂加 

北市違建以頂加公寓最多，影響公安及新違建列為優先拆除。北市府提供
台北市、新北市違建以頂加公寓最多，早期多為投資客指定購買，增建、變更格局後出租，買賣時會依實際權狀加3~5成計價，但因違法增建，存在公共安全危機。新建案則以二次施工、擴建夾層、陽台外推最多。 

頂加隔3間違規

台北市都發局違建處理科科長李松鶴表示，頂加公寓結構有很大安全問題，只要隔3間以上就以違建列管，列為首要拆除案建，其次為二次施工擴建夾層或陽台外推，目前以南港區、內湖區最多。他說，雖然違法夾層因位室內，較難察覺，也較無公安疑慮，但民眾若舉報施工中夾層，會立即拆除。 

中市違建冠全台

台中市1月曾公告全市有367戶違建，為全台最多，以透天增建最常見，例如透天往上方、前或後方增建，新建案則以二次施工居多，建商拿到使用執照後，透過二次施工興建車庫、露台等違建。

台中都發局修復工程科黃科長說，北屯區施工中的建案多，舉報也最多，多是擴建車庫佔用縮小騎樓，或擴建佔防火巷使用範圍，多在領取使用執照3個月後複查，如果建商有二次施工或涉及廣告不實，民眾可舉發。



高雄市則以透天往上增建最多，常見3~6樓的高瘦型違建。高雄市政府違建拆除大隊表示，違建以早期透天往上擴建最多，增加面積或改建為套房，外觀明顯長高不少，將積極稽查比對。 

購屋前小心確認

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，以往雙北市很多建商主打挑高3米6或4米2的所謂「魔術空間」，待拿到使用執照後，再悄悄做夾層或外推陽台，但都違法，常有民眾誤買，建議購屋前先查看該建案使用執照、竣工圖，勿貪圖使用坪數，否則得承擔遭拆除風險。 

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