(蘋果日報2015年04月11日)
【陳建宇╱高雄報導】最近「惡房東」屢屢登上新聞版面，房客利用網路發聲、爭取權益，再也不願摸鼻子吃悶虧。究竟包租公、包租婆應該注意那些事情，以免造成糾紛、甚至誤觸法律，成為眾人眼中的「惡房東」呢？專家表示，簽訂租賃合約最好有公正第三方代為服務，並到法院公證，以避免後續不必要的爭議。
簽約時最好逐條討論，並加入雙方談妥的條件。
目前坊間的文具行都能買到房屋租賃契約書，有部分版本還會印著「內政部公告頒行」的字樣，內政部長陳威仁日前接受媒體訪問時也表示，租屋最好選用內政部訂定的租約範本。但高雄市仲介公會監事何忠義就表示，這些像是定型化契約的房屋租賃契約書，其實內容都過於簡易、籠統，最好先利用電子檔直接加入雙方談妥的條件、印出後再簽署合約，避免出現模糊地帶。
市面的制式租屋合約大多較籠統，應視情況增修。
務必完整檢視合約
尋求公正的第三方協助也是房東避免糾紛的方式，住商不動產鳳山文山加盟店經理林佳清表示，最常見的租屋糾紛包括：物品損壞誰負責修繕？房客提前解約要扣多少押金？房東是否未經租屋者同意擅自進入？房客若積欠租金又避不見面該怎麼辦？以上種種問題，其實都可以在簽約當下釐清，近期惡房東事件，房客就是合約沒看清楚就簽下去才會吃悶虧，房東也應善意提醒房客，務必完整檢視合約。
林佳清指出，由房仲擔任第三方的好處是可以為雙方量身訂做租賃合約，將雙方都同意的內容白紙黑字詳細地寫下來，未來就依照合約行事，臨時遇到狀況，也可以由房仲協同處理，對雙方都較有保障。
租屋合約經由法院公證，即有法律效力，未來可強制執行。
避免租屋糾紛這樣做
項目╱實際內容
◆合約內容：應由房東及租客雙方詳細討論後擬定
◆合約型式
◎若採用坊間合約，應加入雙方談妥的條件
◎可上網下載房屋租賃合約的定型化契約，加以修改再印出簽約
◆公正第三方協助
◎聘請房仲代為協商，租約期間都可請房仲協助，租約內容也有專人檢視
◎租約應該一式兩份、雙方用印、各自保存
◎合約可至法院進行公證，未來不論房東或房客違約則可向法院申請強制執行
資料來源：《蘋果》採訪整理
林佳清 住商不動產鳳山文山加盟店經理
【達人說】合約送至法院公證
若要在現行的租屋合約多加一層保障，可到法院公證，法院會詢問雙方對合約內容是否有異議，若無則開始執行，未來不得有任何違反合約的行為。雖然房東公證之後就必須將租賃收入申報綜所稅，但有法院掛保證，對房東也較有保障。
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