需原屋主同意 契約明列細項造雙贏
(蘋果日報2015年04月18日)
【周以欣╱台北報導】「張姓房東事件」鬧得滿城風雨，「二房東」議題也浮上檯面。究竟，這3個字隱藏什麼秘密？專家指出，只要符合法律規範、講清楚說明白，二房東也不失為較易入門的房產投資術。
首先，二房東合法嗎？包租公律師蔡志雄指出，依《民法》443 條，承租人若沒經出租人同意，不能將租賃物轉租給第3人，不過房屋是例外。只要原房東不反對，租客即可「自住兼投資」，將房屋部分分租他人，當起二房東；但若整層轉租，仍得告知原房東。如原房東明訂不能分租，二房東卻隱匿遭發現，原房東可終止租約、令房客搬走，必要時，二房東還須賠償房客損失。
改裝留意消防法規
重新改裝、隔套房出租，亦為拉升報酬率的方法，但蔡志雄說，如此並不是「分租」而是「整層轉租」，須得原房東同意。地產作家Dolin66也提醒，想重新裝修，後續的使照變更申請、消防法規不得遺漏，否則若水、電管線常出問題，不但影響房客居住品質，若遭檢舉後患無窮。
Dolin66建議，二房東與原房東簽約時，可釐清下列事項，杜絕後續紛爭：是否有禁分租、禁轉租條款？裝修範圍許可為何？是否須回復原狀？若房客要求修繕，誰負責？多買的家具如何處理？他說，只要一切透明化、留彈性給彼此，可締造雙贏。
「有專業二房東，其實不是壞事。」Dolin66點出，對不想處理裝潢雜事、沒時間解決房客問題的原房東來說，可穩收租金，其餘事項由二房東「代勞」。對二房東來說，若自住兼分租，可掌控居住品質，轉租也可免去置產成本、拉高報酬率，「也算解決台灣高空屋率的方法之一」。不過，「態度不怕煩、有時間、站在使用者角度著想」，是他認為夾在原房東、房客之間的二房東，必備的條件。
二房東須面對房客，解決修繕等問題。
【二房東對原房東 簽約寫清楚】
1.是否有禁分租、禁轉租條款？
2.裝修範圍許可、是否恢復原狀？
3.誰負責房客修繕事務？修繕程序
4.多買的家具如何處理？
專家建議，二房東若想整層隔間出租，須房東同意，最好有定期合作的工班、室內設計師。
【達人說】二房東 應涉略法律
想當專業二房東，本身應要對法律有涉略，最好也有固定合作的建築師、工班、室內設計師等。未來，若二房東可發展為「公司」型態，以BOT概念經營，取得多年房屋使用權，並有專業裝修部、行銷部、會計部門等，對原房東、房客來說，應更有保障。
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