台中車站高架利多 1字頭房價後市佳
(蘋果日報2015年05月02日)
【王鈞生╱台中報導】台中東區因開發時程較早，多為屋齡逾30年的透天厝，在發展飽和、土地難尋下，推案漸往傳統邊緣地帶推進，例如與太平區交界的六順路、東門路一帶，土地較大塊方正，加上不少原屬工廠使用、產權單純，建商較易整合開發，反而成為新案最密集區塊。
東門路舊建物屋齡落差大，後方為興建中的預售大樓案「美好莊園」。陳恒芳攝
繼去年預售大樓「大熊康橋」後，近期以麗寶機構的千坪基地大樓案「美好莊園」最受矚目，規劃42~46坪3房、54~57坪4房，總戶數達238戶，為東區近5年少有的大規模。有巢氏房屋東區樂業加盟店專案經理曾志成便說：「該區是原台中市區極少數的1字頭首購區段，房價基期低吸引建商推案，產品也迎合目前市場需求。」
臨路店住2千萬起
曾志成表示，當地過去以傳統別墅為主流，近3年隨著房地價翻倍，別墅從總價千萬元、至今開價都已2000萬元起跳，配備也隨之升級，「俊麗十六境」、「晟德君悅」皆為配電梯的臨路店住，總價2000萬元起跳；其中「晟德君悅」外觀為新古典風格，為當地首見。
腹地不大、卻能夠密集推案，主要是建商看好當地發展，甲桂林廣告業務部副理劉仲迪分析，台中車站高架利多將帶動後站東區，從新時代購物中心到台糖湖濱生態園區，商圈具備潛力，加上這邊人口密度低，又鄰近水岸風光，相當適合住家生活。
工廠用地有價無量
相較於新案前仆後繼，中古市場顯得冷清不少，曾志成指出，該區因錯落不少工廠，以往住宅指名度低，建物屋齡也落差較大，直到近10多年環境漸改善，才有較多社區別墅推出，如知名社區「薔薇莊園」，屋齡10~20年，總價1200~1400萬元，但少有交易。
值得一提的是，工廠用地近來頗受歡迎，曾志成指出，近期市府雷厲風行、頻拆農地上的違建工廠，不少企業主急於尋找東區廠房土地，每坪已飆至3字頭，但「有價無量」，幾乎沒有物件可交易。
東光綠園道綠樹成蔭，休憩氛圍濃。
該區距離台中生活圈4號道路也不遠，聯外交通便利。
東福2街透天別墅 基本資料
總價：1580萬元
坪數：地坪27.36坪、建坪59.57坪
屋齡：6年
格局：4房3廳3衛
類型：透天別墅
樓層：地上4樓
停車位：前院停車、可停1輛車
方位：坐南朝北
管理方式：無
社區總戶數：13戶
坪數範圍：地坪25~32坪、建坪55~70坪
洽詢電話：(04)2211-3993
資料來源：有巢氏房屋東區樂業加盟店
美好莊園 基本資料
單價：每坪20~23萬元
基地/戶數：2240坪/238戶
坪數/格局：42~57坪/3~4房
類型：大樓
公設比：31%
單層樓高：1樓4.5米、標準層3.1米
樓層：地上13~14樓、地下2樓
停車位售價：平面車位85~110萬元
付款方式：定簽開20%、房貸80%
完工日：預計2016年9月前
方位：各方位皆有
洽詢電話：(04)2225-6818
資料來源：名軒開發
晟德君悅 基本資料
總價：2688~6500萬元
基地/戶數：590坪/10戶
坪數/格局：地坪30~71坪、建坪77~122坪/4房
類型：透天店住
電梯：有
管理方式：無
樓層：地上4.5樓
停車位：騎樓、1樓停車，可停3輛車
付款方式：自備款30%、房貸70%
完工日：2015年5月
方位：坐北朝南、坐西朝東
洽詢電話：(04)2280-1668
資料來源：晟德建設
俊麗十六境 基本資料
總價：1990~2380萬元
基地/戶數：467坪/16戶
坪數/格局：地坪27~34坪、建坪70~84坪/4~5房
類型：透天店住、透天別墅
電梯：部分有
管理方式：統一門禁管理
樓層：地上4.5樓
停車位：騎樓、1樓停車，可停2~3輛車
付款方式：自備款30%、房貸70%
完工日：預計2015年6月
方位：東南西北向、坐南朝北、坐東朝西
洽詢電話：(04)2486-1776
資料來源：俊麗建設
【報你吃】聞香小吃 筒仔米糕必點
店家資訊： 電話：(04)2281-6409
營業時間：11:00~20:30(周六日休)
「聞香小吃」位於東門路、近東光園道，招牌「筒仔米糕」香味十足，糯米口感軟硬適中，搭配肉燥及甜辣醬，十足美味。可再點碗「綜合湯」，配料有菜頭、豬血及油豆腐，鹹度恰到好處，俗擱大碗。
筒仔米糕 35元/碗
綜合湯 25元/碗
【蘋果提醒你】
環境
◎東門路為東區主要幹道之一，附近錯落不少小型工廠，較易發出聲響噪音，須留意
◎附近有零星小吃店，距離建國市場也不遠，採買機能充足
交通
◎該區車流量不多，由六順路往東可銜接生活圈道路至台中市區
◎為早期開發區，部分巷弄較為複雜
學區
◎國小為大智國小、東峰國中，為當地知名傳統學府
【專家意見】工廠外移 環境改善
該區小型工廠不少，不過隨著台中房地價攀升，工廠也逐漸向外移，未來勢必愈來愈少。住宅人口增多，環境品質也會隨之提高。
曾志成 有巢氏房屋東區樂業加盟店專案經理
【左鄰右舍】人口變多 機能方便
我在這邊從小住到大，這幾年居住人口變多，除工廠外，環境還算不錯，生活機能也方便，要到台中車站或新時代購物中心都不遠。
廖元彬 年齡50歲 工廠員工 居住50年
【左鄰右舍】貨車進出 白天吵雜
平常我會去東光綠園道散步，外食也算是便利。不過有時工廠噪音比較大，大型貨車常常進出，感覺白天比較吵雜，晚上倒很安靜。
陳秀屘 年齡50歲 餐飲業 居住10年以上
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