2015年9月16日

省地價稅 9.22前快辦自用住宅



省地價稅 9.22前快辦自用住宅

(聯合報2015-09-16)
記者江碩涵/台北報導
11月即將開徵地價稅,尤其明年將重新規定地價,公告地價再度調高,又同時實施房地合一稅、囤房稅,對一般自用住家來說,節稅更難。地政士分析,若想省地價稅,得在今年922日前提出申請自用住宅,並符合「辦完戶籍登記」、「無出租供營業」、「有自住事實」、「本人、配偶及未成年子女名下房屋不超過3間」等條件,才適用優惠稅率。

信義地政士聯合事務所專案經理林以德分析,想辦理自用住宅節稅的民眾,必須在地價稅開徵40天前申請,也就是今年922日前得提出自用住宅證明,且自用住宅須自己主動申請才會生效。提醒今年有買賣屋、繼承、贈與等所有權移轉的民眾,得特別留意是否已向稽徵機關申請自用住宅用地優惠稅率,否則就會被較高稅率課徵地價稅。

林以德舉例,台北市松山區饒河街30年建物30坪的公寓、房屋現值202200元、土地29.25平方公尺、2013年申報地價為70464元,如果該屋非自用住宅,房屋稅和地價稅最高需繳27889元,若辦理自用住宅,則只需繳納6548元,稅金差了3倍多、2萬多元。


他分析,辦理自用住宅還有好處,若未來出售時若適用房地合一新制,賣價的價差超過400萬元以上還適用10%稅率,省了逾萬元稅金。

但不同稅負針對自用住宅定義規定也不同,若響同時省下地價稅、房屋稅、房地合一稅,就必須完全符合「辦完戶籍登記」、「無出租營業」、「有自住事實」、「本人、配偶及未成年子女名下房屋不超過3間」等條件。

★★★★★★精選物件推薦★★★★★★

北區新民高中靜巷透天.880

★★★★★★精選物件推薦★★★★★★

東森房屋林建宏
0933-049018 中華/LINE
0985-100425亞太

東森房屋林建宏的房地產投資頻道
http://0933049018.blogspot.tw/

東森房屋林建宏的房市影音新聞網

https://www.youtube.com/user/et0933049018

沒有留言:

張貼留言