低買凶宅社區 租金報酬5％

 低買凶宅社區 租金報酬5％
(蘋果日報2014年07月28日)
    
房價僅同區一半 出租卻有市場行情
【潘姿羽╱台北報導】聽到凶宅心驚驚，若社區接二連三發生非自然死亡案件，不只影響買方觀感，房價更可能大幅下跌。以北市知名凶宅「錦新大樓」為例，雖位在房價相對高的中山區，每坪成交價竟還有3字頭，約是同區房價的一半，該社區購屋成本低，租金卻維持市價行情，報酬率可高達5％。

中山區「錦新大樓」兇案多，租金行情卻有５％報酬率。范厚民攝

坊間目前共識是兇案發生地和置死地為凶宅，但民眾對曾發生過命案的社區仍心有餘悸。 

每坪衝破3字頭



民眾黃凱欣說：「我怕鬼，同棟打7折也不考慮，不同棟的話看距離夠不夠遠。」也因此若單一社區發生多次事故，不只該戶房價下跌，整個社區行情也可能連帶受影響。

北市中山區新生北路二段「錦新大樓」發生多次非自然死亡案件，30年前還是「時代大飯店」，當時因大火造成19人死亡，而後又發生跳樓、雙屍和縱火案。
查詢該社區成交紀錄，實價登錄網站揭露一筆2014年3月14樓的交易，24.34坪的1房產品，總價910萬元、每坪單價37.3萬元；591房屋網也查到 2012年底交易的13樓11.45坪1房，售價從438萬元降至400萬元後成交，每坪單價34.93萬元。

全國不動產大直捷運加盟店店長劉穎宏表示，中山區同質產品每坪行情至少50~60萬元，「錦新大樓」近乎砍半的行情是因為該社區不只發生一次兇案，而是很多次，「比較有名啦！」他也坦言，這社區案子不好賣，假如有人委售，自己也會考慮一下要否接下。 

「業者應先告知」

他也指出，雖然不好賣，因社區本來就是小坪數產品，屋主多拿來出租，購入成本低，租金又與市價相符，報酬率可達4~5％。租屋網站日前也出現2筆該社區8坪和13坪的物件，租金分別為11000和14000元。

雖然發生事故的社區影響觀感，隨著時代改變，50歲的民眾林英順認為，現在住宅多是大樓，人氣旺，別買到兇案發生地，即便隔壁、樓上樓下也沒關係，但她也強調：「業者應該主動告知。」

新北市淡水中正東路「台北雪梨」和竹圍「觀海極品」都曾發生憾事，但社區房價並未受影響。

台灣房屋紅樹林捷運旗艦特許加盟店店長何思萱分析，只有新聞出現後的幾個禮拜受影響，之後若沒有類似事件，除兇案特定戶，其他通常不受影響，「台北雪梨」每坪成交27~37萬元不等；竹圍「觀海極品」更因位市中心，每坪成交價30~42萬元，略高於當地中古屋每坪25~38萬元的行情。

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