成屋履約保證 防止買賣毀約損失

成屋履約保證 防止買賣毀約損失

(蘋果日報2014年09月06日)
【倪浩倫╱台北報導】房地產總價高，買賣起來絲毫不能馬虎。買方付錢，希望順利取得所有權；賣方交出權狀，期盼鈔票落袋為安。代書建議，買賣雙方可在房屋買賣雙方，通常互不相識，要進行可能是畢生積蓄的金錢交易，彼此都會擔心。過去房地產制度尚未健全，買方付出的每1期款項，都是進到賣方指定的帳戶，不免擔心對方捲款潛逃，付了錢卻拿不到房產權狀。 

由第3方負責保管

另一方面，交屋時買方的價錢若尚未全數付清，賣方則會擔心，對方在拿到產權後，拒絕支付剩餘房款。信義代書專案組專案經理林以德表示，各房仲現均和各建築經理公司合作，成立成屋履約保證制度，在買方價金付清前，所有金錢和權狀，由專業、公正的第3方負責保管，並負起承擔責任。



履約保證，顧名思義就是保證買賣雙方均會履約。
買賣雙方簽約時，代書會詢問是否有簽署履保意願。若有，則會在買賣價金履約保證書上簽名。林以德補充，銀行會出具保證書，保障價金和產權，「銀行會委託第3者（建經公司），管控存入履約專戶的之金錢和所有契據。」
申請書會註明委任的地政士，以及買賣價金的管理。台灣房屋法務專員游璿樺說，為了加速交易進行、節省買賣雙方時間，賣方交易須支付的稅金（如土地增值稅）、雙方要支付的仲介服務費和履保服務費、價金清償賣方原有房貸等支出，地政士會替雙方處理，金錢由履保專戶支出。

當產權過戶完成，且買方已將所有價金匯入履保專戶後，雙方會簽立履約保證結案單。「買方取得權狀和鑰匙，賣方則可要求銀行將履保專戶，匯款到指定帳戶。」游璿樺說道，在雙方簽署結案單前，賣方若有資金上需求，如搬家的花費，經過雙方協議，地政士會請建經公司從履保帳戶撥款（簡稱動撥）。

林以德提醒，此時撥出的金錢，便不在履保範圍內，買方要特別留意，他舉信義房屋為例，「最高動撥金額為50萬元。」

若買方在交易過程中拒絕履約，須賠償違約金，建經公司會從履保帳戶，提撥違約金額到賣方指定帳戶，賣方無須擔心失了權狀又拿不到錢，「若真的過了戶，買方卻拒絕支付剩餘款項，建經公司也會保證賣方拿足成交金額。」 

簽約時，選擇加簽成屋履約保證，由第3人經手金錢和權狀，保障雙方權益。

各房仲合作建經公司

賣方不會撥款專戶

但值得注意的是，由於整個過程中，賣方並不會撥款到履保專戶，故若賣方違約，包括拒賣，或1屋2賣、過戶中房屋被查封等無法過戶情形，房仲須就交易的合約書內容，另行向賣方要求賠償金。游璿樺補充，交易過程中，買賣雙方均可憑履保編號，隨時上網查詢專戶內所有金錢進出動向，建經公司也會在結案後，提供雙方明細。 

【成屋履約保證】

◆目的：防止任一方惡意或意外毀約，造成權益損失 
◆負責人：建築經理公司和地政士 
◆制度： 
◎建經公司向銀行辦理履保專戶 
◎買方將價金匯至專戶 
◎買方取得所有權，負責人再將專戶內款項撥給賣方 
◆服務費用：多為成交總價的萬分之6，由買賣雙方各付一半 

更多買賣注意事項→東森房屋林建宏的房地產投資頻道
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