預售分期付壓力輕 新成屋45天須付清
(蘋果日報2014年12月13日)
【郭寶懃╱綜合報導】買房是許多民眾的夢想，但首先要籌措足夠的自備款。日前《蘋果》接獲讀者詢問，想了解預售屋或新成屋的自備款準備方式。專家表示，兩者自備款給付方式差異性大，新成屋在短期須繳清自備款，資金壓力較大，而預售屋的自備款可分期給付，壓力相對較小，但須注意工程期的付款時間和金額，避免發生臨時付不出錢的窘境。
坊間一般預售屋的付款流程，分為「訂金」、「簽約金」、「開工款」、「工程期款」、「對保╱銀行貸款」、「完稅」和「交屋款」。五十甲廣告副總經理張秋明指出，以自備款佔總價的30%為例，「訂金」、「簽約金」、「開工款」，約佔總價15%。
開工後，開始繳納工程期款，張秋明指出，整個工程期款大概佔總價15%，一般可按工程進度分12期或14期攤付，民眾須注意繳納的時間和金額，以免周轉不靈。
限貸區 排除首購族
張秋明提醒，若遇到「工程期零付款」方案，前期自備款繳付雖輕鬆，但等到建築體外觀完成後，在2~3個月內，須馬上繳清剩餘款項。
而新成屋自備款繳交流程，主要分為「訂金」、「簽約金」、「用印」、「對保╱銀行貸款」、「完稅」、「交屋款」。張秋明指出，同樣以自備款30%為例，訂金加上簽約金大概是總價10%，用印則為總價10%，而用印時則要付另外的10%，一般來說在45天左右就要將以上款項付清，資金準備須較充足。
一般民眾購屋準備自備款，也得留意購買的房子是否位於央行限貸的區域。太平洋房屋總經理蕭朝陽指出，一般來說，買屋須準備2~3成的自備款，但日前公股行庫祭出限貸令，購買第2屋時，如果位於新北市五股區、淡水區等限貸區域，貸款成數最多6成，因此自備款比例就須調高至4成以上，但首購則不在此限。
裝潢外 別忘暫收款
張秋明提醒，購屋者在準備自備款時除了預留裝潢費用外，還要記得多準備如印花稅、契稅及代書費、地政規費等，統稱為「暫收款」，總計約20萬元，才可以進行過戶的手續。
【預售屋vs.新成屋繳款流程】
項目╱說明
繳款流程
預售屋：訂金→簽約金→開工款→工程期款→對保/銀行貸款→完稅/繳交稅款→交屋款
新成屋：訂金→簽約金→用印→對保/銀行貸款→完稅/繳交稅款→交屋款
資料來源：《蘋果》採訪整理
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