合約註明「不負瑕疵擔保」仲介不理
(蘋果日報2015年01月03日)
【洪子恩╱台中報導】買房子千萬不能急！台中梁先生向《蘋果》投訴，去年4月委託群義房屋賣屋，買方盧先生看屋後就急著當晚簽約，代書為避免糾紛特地在合約註明「依現況點交」、「不負瑕疵擔保」，未料屋主搬入後發現多處瑕疵、跳過房仲直接向前屋主索賠、提出民事訴訟，「簡直死要錢，讓人不勝其擾！」
買賣雙方協調不成
梁先生去年賣出中市西區草悟道旁的頂樓公寓，屋齡逾30年，雖然合約已註明不負瑕疵擔保，簽約後梁先生還是應買方盧先生要求，再補貼2萬元現金用於漏水修繕，原以為事情落幕，沒想到在交屋後，盧先生又以窗邊裂縫等毛病，要求30萬元賠償，並寄了6封存證信函，還連提3次民事訴訟。
梁先生說，更氣的是，經手買賣的群義房屋全國旗艦店，收了仲介費之後卻不處理後續糾紛，「盧先生多次跳過仲介，直接針對屋主，仲介卻置身事外。」群義房屋全國旗艦店協理陳欣裕表示：「我們曾對買賣雙方多次協助協調，但是雙方主張的內容及認知落差過大，未有交集，既然本案已經進入訴訟，就不便多作評論。」
「簽約前多看幾次」
買方盧先生則喊冤，稱對方先在不動產現況說明書的「房屋受損」欄位勾選「否」，要是磁磚因外牆裂縫而掉落砸傷路人，要負很大的法律責任，「基於公共安全，我向前屋主提出7個應修繕處，要求該戶本應負擔的修繕費用，對方不予理會，我也須依法表明立場。」
住商不動產法務部主任陳威宇表示，老公寓某戶外牆有裂縫，多由該戶自行負責，不過在合約內註明「依現況交屋」，就是對賣方有利，裂縫的危險性屬於未知，難以判斷、舉證，「簽約後對此爭執是不切實際的，只能在簽約前多看幾次房子或壓低房價。」
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