機能優於北10期 大樓、別墅推案搶駐
(蘋果日報2015年03月14日)
【洪子恩╱台中報導】台中市北屯區2014年淨遷入人口達2561人，為全台中最多，其中旱溪以東就佔總移入量70%，顯示該區對購屋族有強大的吸引力。位於東山路以南的南10期重劃區，因機能優於北10期、推案更集中，頂級大樓、別墅案已爭相問市。
南10期重劃區大樓新案，集中在軍福11、12、13路，多為基地240~380坪、總戶數40~50戶的小型建案，「櫻花見森」專案經理江東尼表示，10期的大樓案，3房產品佔80%，不少新成屋的成交單價尚在20萬元以內，首購族足以負擔。
3房產品佔80%
豐境建設「JF13」規劃英式錯層跳窗外觀，採用台灣水泥，全棟防水保固3年，全部空間皆有對外窗，每坪23~30萬元。櫻花建設「櫻花見森」臨6000坪寶之林公園，主打30.8%起的低公設比，地下室規劃LED節能照明設備、配備eTag進出系統，單價23~25萬元。鼎泰鑫建設預售大樓「鼎泰鑫鴻」鄰近軍功國小，規劃均質3房，每坪23萬元起。
不過，近期南10期出現高價建案，例如元鈞建設「若山牧水」為南10期基地最大的大樓案，規劃均質82坪共74戶，擁寬廣棟距，室內空間、梯間皆採光，每坪31萬元起。旱溪以東最高檔的別墅案也坐落於南10期，「禾力涵玥」位於三甲北街、近景賢公園，採北歐風格設計，大量開窗，並規劃露天湯屋、中央環景露台，每戶開價1億元。
高總價去化仍慢
永慶不動產台中十期加盟店店長石漢傑指出，較早發展的南10期，產品質感經過佑崧、陸府建設拉抬後，「若山牧水」、「禾力涵玥」2案開價又再度挑戰區域客的接受度，品質雖然沒話說，但是「這一區高總價產品的去化速度仍慢。」
若山牧水 基本資料
單價：每坪31~37萬元
基地/戶數：1039坪/74戶
坪數/格局：82坪/3+1房
類型：大樓
公設比：33.8%
單層樓高：1樓7米，2樓以上3.4米
樓層：地上20樓、地下3樓
停車位售價：平面車位125~175萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：預計2016年3月
方位：坐東朝西
洽詢電話：(04)2437-8888
資料來源：元鈞建設
鼎泰鑫鴻 基本資料
單價：每坪23~27萬元
基地/戶數：241坪/41戶
坪數/格局：36~38.93坪/3房
類型：大樓
公設比：32.87%
單層樓高：1樓7.4米，2樓以上3.2米
樓層：地上11樓、地下2樓
停車位售價：平面車位120萬元、機械車位55~65萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
完工日：預計2016年10月
方位：南北向
洽詢電話：(04)2437-4088
資料來源：鼎泰鑫建設
櫻花見森 基本資料
單價：每坪23~25萬元
基地/戶數：378坪/48戶
坪數/格局：42~53坪/3~4房
類型：大樓
公設比：30.8%
單層樓高：1樓6.9米，2樓以上3.2米
樓層：地上12樓、地下2樓
停車位售價：平面車位120~130萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：預計2015年8月
方位：坐西朝東、坐南朝北
洽詢電話：(04)2435-0011
資料來源：櫻花建設
JF13 基本資料
單價：每坪23~30萬元
基地/戶數：317坪/43戶
坪數/格局：38~46坪/3房
類型：大樓
公設比：32.9%
單層樓高：1樓6.5米，2樓以上3.3米
樓層：地上12樓、地下3樓
停車位售價：平面車位115~130萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：預計2016年12月
方位：南北向
洽詢電話：(04)2437-5108
資料來源：豐境建設
【報你吃】黑糖冰商圈內最大咖
地址：台中市北屯區軍功路一段603號
電話：(04)2436-9919
營業時間：10:00~23:30 (無公休)
「黑糖冰」位於北屯區軍功路一段603號，是軍功路、東山路商圈內最大的冰品店。「招牌黑糖豆花」以黑糖粉粿搭配黑糖冰沙，配料豐富，「濃情紅豆湯」甜度適中，湯頭濃郁。
招牌黑糖豆花 40元╱份
濃情紅豆湯 40元╱份
【蘋果提醒你】
環境
◎南10期重劃區位於東山路以南、太原路及建和路之間
◎東山路商業機能集中於台74線以西，以東商家稀疏
◎重劃區內為純住宅區，全區商業機能貧乏
交通
◎台74線東山匝道只能下，上交流道須從松竹、太原匝道
◎鐵路高架化預計2017年完工，東山、太原路填平後交通將更暢通
學區
◎軍功路以西為建功國小學區
◎軍功路以東為軍功國小學區
石漢傑 永慶不動產台中十期加盟店店長
【專家意見】軍福段採買機能多
南10期重劃區內，以軍功路以東的軍福段、西側的景東段為推案熱區，軍福段採買機能多，景東段多公園、學區，居住環境好。不過商業區集中的單元13，目前開發停滯，環境無法串聯較可惜。
陳先生
60歲 退休 居住30年
【左鄰右舍】台74線聯外便利
台74線落成之後，聯外交通不再只仰賴東山路、太原路，到高鐵烏日站不用30分鐘。不過到軍功路買東西還是要騎車。
梁先生
55歲 退休 居住40年
【左鄰右舍】房價漲太快太高
這裡的公園綠地很多，我經常下午來散步，和朋友聊天。住了這麼久，這幾年房價漲得太快、太高，有些不合理。
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