購屋先查「竣工圖」避免買到違建
(蘋果日報2015年03月15日)
【于靜芳╱台北報導】去年底北市南港公寓頂樓發生大火，延燒出違建長久來的公安問題，台北市長柯文哲上任後宣示3月20日前拆除北市226處違建，但還存有更多違建，買賣屋時常衍生糾紛，以頂樓加蓋、1樓增建問題最多。專家建議，購屋前要看清楚「使用執照竣工圖」，比對合法建物範圍，避免買到違建。
過去頂加公寓常增建、變更格局改成套房出租，交易時房價會依權狀加3~5成計價，房仲業者透露，去年底有位民眾在新店買下總價1950萬元、50坪的4樓與5樓頂加公寓，他將5樓頂樓的儲物室，改建為可收租的10坪套房，但完工後卻遭住戶舉報拆除，他氣得提告原屋主和房仲，調解多次，才以頂加裝修費用150萬元和解。
若未告知可求償
台灣房屋加盟事業總部法務游璿樺分析，近期違建糾紛以頂樓加蓋最常見，其次為1樓增建、陽台外推及建商二次施工，中南部則常見透天厝往上增建。
頂樓加蓋常見於公寓，雖可買賣，但因增建或變更格局，存在材質和結構問題，游璿樺指，目前規定隔間3間以上的違建頂加須列管，故買賣租賃糾紛也最多，通常多因頂加公寓可使用坪數大，增加買方誘因，或因事先未告知購屋民眾衍生糾紛。
游璿樺說，建議屋主要明確告知仲介「違建項目」，而仲介也要清楚轉達買方，或在契約書載明頂樓加蓋屬違建，若未盡告知義務，民眾皆可提出求償。
1樓違建項目多出現在住宅前後及地下室增建，民眾買屋時輕忽，而面臨遭拆風險，最後導致糾紛。
「緩拆並非不拆」
近期有對母女計劃開咖啡店，看中土城1樓公寓有擴建的4坪廚房，計劃作為烘焙麵包使用，雖明知是擴建空間，但原屋主以「這區鄰居皆有增建，故無遭拆的風險」理由說服她們，沒想到購屋僅1個月，遭檢舉增建部分佔用防火巷，店面還在籌劃中就收到「違建拆除通知」，讓她們很傻眼。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，依《台北市違章建築處理規則》規定，1994年12月31日前的「既存違建」緩拆，1995年1月1日後的「新違建」，則是即報即拆，新北市則以2009年6月25日為界線，雖有些違建不涉及公安會列入緩拆，但緩拆並非不拆，民眾購屋要注意。
可至區公所調解
天成律師事務所主持律師盧天成表示，若因違建產生的買賣糾紛，買方可找賣方及仲介到所在地的鄉鎮市區公所調解，若調解不成，則可向法院提訴訟。
常見購屋違建糾紛
●頂樓加蓋
頂加公寓多增建或變更格局為出租物件，隔3間以上須違建列管，常因未告知違建或引發公安問題，產生糾紛
●1樓擴建
增建地下室或住宅前、後增建空間，因擴建佔用騎樓、防火巷使用範圍，遭舉報拆除，導致買賣雙方不愉快
●透天厝增建
多出現在中南部，權狀面積不大，卻不斷往上增建，若遭舉報，通常拆除整棟
●陽台外推
裝潢多會外推陽台，購屋時容易買到陽台外推的違建物件，常見漏水問題
●建商二次施工
建商為增加使用坪數，二次施工擴增車庫空間、夾層或露台，導致未交屋就面臨遭拆風險，影響買方權益或拉長交屋時間
資料來源：台灣房屋、《蘋果》採訪整理
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