英澳置產 報酬率約5趴

 

英澳置產 報酬率約5趴

掀海外投資熱 法規複雜風險多

(蘋果日報2015年03月24日)

【潘姿羽╱台北報導】想賺錢不怕沒門路，仲介業者狂推海外建案！國內房市低迷但資金水位仍處高點，房仲業者積極拉攏客戶將錢投向海外，大師房屋與仲量聯行昨分別舉行記者會，宣布再度代理海外建案，仲量聯行布局英國倫敦，大師房屋則經營澳洲市場。

澳幣續貶房價看旺

仲量聯行與英國上市發展商伯克利集團再次合作銷售倫敦建案，產品總價4055萬元~1.7億元，頭期款10%。仲量聯行投資部副總經理吳瑤華表示，英國倫敦發展成熟、匯率波動小，且去年倫敦市中心房價漲幅仍有19%，平均租金報酬率則約4.6%，投資條件佳。

大師房屋今年在澳洲代理2案，昨宣布與昆士蘭開發商「Metro」合作代理建案「麗湖LAGUNA」，總價約1040萬元起，建商保證年租金報酬率5%。

大師房屋海外事業處處長蔡詠綸分析，澳幣續貶，有望推升房價，購買預售屋有助賺取匯差，目前澳洲房價年漲幅7~10%，未來還可能因降息刺激房價走升，長線增值效益看好。

亞太地產今年也代理馬來西亞、澳洲等地建案，總案量達1000億元。蔡詠綸指出，東南亞投資方式多屬短線進出，英美日澳等國家因發展穩定，買方多選擇長期置產。

「買那麼遠怎麼管」

「海外房地產不是這麼容易！」對於仲介一窩蜂將買方帶往海外投資，甲山林機構董事長祝文宇認為，不同國家有不同的法律、稅務規範，不要隨便投資，「買那麼遠，房子要怎麼管？」有些偏遠地方炒到比桃園青埔還貴，現在買會掛在裡面。

台北民眾Kenny認為，不排斥投資海外不動產，但高獲利就有高風險，不想去投資政經局勢不穩定、危險的地方，「怕有天權狀突然不見了。」

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