慘 台北台中買氣減16％

 

慘 台北台中買氣減16％

6都本月全衰退「下半年可望升2成」

 

(蘋果日報2015年05月30日)

【于靜芳╱台北報導】房仲業者昨公布本月房屋交易變化，六都會區呈現量縮格局，但衰退幅度不同，以台北、台中市交易量縮1.6成最多。學者認為，稅改政策造成買方觀望，但若房地合一稅順利通過，估計下半年買氣可提升1、2成。

 

根據永慶房屋統計，本月全台房屋交易量縮約12％，台北市、台中市本月交易量較上月量縮16％，為衰退最慘重的都會區，其次為新北市量減10％，桃園市量減7％，台南市、高雄市分別月減1％、8％。其他房仲統計結果大致相同，信義房屋5月全台交易量減12％，住商不動產減6％。

 

自住買盤近7成

 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，房地合一稅制仍有變數，讓置產族觀望，六都房市低迷，台北、新北市自住買盤逼近7成大關，投資比重再創新低，交易量維持低檔。桃園市交易量持續下滑，信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，桃園因為台北投資客退場，升格利多也已實現，故交易量慘淡。

 

全國不動產資深經理林于欣分析，雖然本月交易量較上月衰退，但仍高於3月交易量，主要是房地合一稅一季三變，本月才送進立法院，雖從獲利課稅，仍造成民眾忐忑不安，尤其雙北市交易量明顯受影響，台中市則因重劃區多，供給量大，預售屋開價下滑，中古屋也普遍觀望，交易量大幅衰退。

 

台南市價跌最多

 

至於房價部分，永慶統計顯示，只有台南市下跌3.5％，每坪11.1萬元，其餘都會全數房價微漲，呈盤整態勢，台北市單價從62.3萬元漲至62.4萬元，微漲0.2％，新北市也上漲至40.0萬元，微漲1.3％，桃園市、高雄市也小漲0.6％、1.4％，以台中市較上月價漲2.5％最多。

 

台南市價跌最多，林于欣指出，台南市屬於內需市場，近期政策也震撼南台灣，消費者觀望下，供需不平衡，因此屋主多微幅讓價，故價跌最多。

 

台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，從去年下半年開始，各都會價格都在下修，長期而言，價下修、量會上升，但短期量縮嚴重，代表價格還未跌到底，估計近期若房地合一確定後，成交量會回溫1、2成，下半年房價小幅下修5~10％。

 

「房價還是很高」

 

民眾李小姐表示，看了好幾次房子，即使不在台北市買房，新北市各區價格還是很高，沒有跌下來，希望政府睜大眼睛看，積極打房，讓高房價跌下來！

 

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