單元2 3低密度開發 高綠覆率大樓 視野佳
(蘋果日報2015年05月30日)
台中市區邊緣，新重劃區如雨後春筍，有別於擁擠的舊市區，新區段面積廣闊，位居交通要道旁，未來前景看俏。《地產王》帶你走訪，在繁榮之前，卡位在先
採訪╱洪子恩 攝影╱林琨凱
【洪子恩╱台中報導】近年台中市郊有3個新重劃區開闢完成，緊接著未來2年還有4個重劃區將完工，總計將釋出逾1千公頃的土地，可居住超過15萬人口。最新完成的單元2、3重劃區，近1年已有建商推案，以總價超過2000萬元的換屋大樓居多。
台中市重劃區在12期之後，就不再規劃高容積，因此13、14期重劃區，及單元1到12，全部屬於低密度開發。在這些後期發展的新興區域中，近3年最熱鬧的就是單元2、3，搭著獎勵開發時程的列車，擁有大片土地的建商，緊鑼密鼓推出大樓住宅。
單元2臨公益路的地價最高，每坪可達80萬元。
在低密度住宅區的大樓新案，多把樓層拉高，空地比變大，住戶可坐擁逾千坪的大型花園。春耕不動產南屯單元旗艦店店長洪永瀚指出：「現有的建物將具有棟距大、視野好的優勢。但今年7月容積獎勵截止，未來這類高綠覆率的大樓就少見了。」
目前單元重劃區的大樓，以綠地多、棟距大為特色。
新案集中向上路以南
近1年單元2、3重劃區推出的大樓案，多分布在向上路以南，並規劃中、大坪數，每坪40萬元起跳，但最靠近7期的「陸府植森」，開價直衝每坪55~65萬元，比南側建案單價高出10萬元以上。卓越開發地產協理鄧少雄說：「單元重劃區的居住品質並不輸7期重劃區，加上具有交通優勢，外來客的接受度會高。」
單元2、3也有零星電梯別墅建案，地坪至少40坪，總價3000~4000萬元都有。住商不動產台中七期朝富加盟店店長陳俊雄表示，南7期不少別墅也是相同價位，卻沒有電梯，因此單元2、3會吸引一些別墅換屋族，「但若總價超過4000萬元，就很難賣得動。」
單元8前景相對不佳
近期完成的還有鄰近水湳經貿園區的單元8，不過地價已喊到80萬元，成本過高、導致開發略顯停滯。鄧少雄認為，單元8發展仰賴水湳經貿園區議題，但是近期台灣塔計畫喊停，前景相對不看好。
13、14期各據南北，是未來2年將完成的重點重劃區，13期銜接南屯及南區，日後東興路打通，伴隨鐵路高架化，佔交通之便；14期位於台中北側、佔地廣，洪永瀚指出，未來應會成為大樓新聚落。
【專家意見】獎勵將截止 單元2 3大樓量恐減
單元2、3的土地面積夠大，大樓建案留的空地夠多，氣度大，規劃得宜。但因為獎勵容積快要截止，3年後可能大樓量銳減，現在的大樓案以後都可能成為稀有產品，但建議還是要選擇夠特殊、夠指標的建案，才能兼具保值性。
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