豐樂雕塑公園旁 擁捷運綠地機能

 

豐樂雕塑公園旁 擁捷運綠地機能

小坪數推案具競爭力

(蘋果日報2015年05月30日)

【王鈞生╱台中報導】今年上半年台中8期一口氣推出3棟預售大樓新案，以往競推換屋產品的風氣丕變，隨著市場買氣減弱、大坪數住宅去化速度減緩，不少建商改賣小坪數、控制總價帶，總價最低898萬元起。

台中8期重劃區同時擁有南苑、豐樂、豐富等萬坪公園，綠覆率高、頗受換屋客喜愛，生活氛圍悠閒，加上捷運G12站近在咫尺，兼具生活與建設利多，就連北部建商也南下推案，更傳出港客前來購屋。

前年遠雄建設以高價購入的文心夜市基地，近期推出新案「文心匯」，距離G12站僅100公尺，算是今年少見的捷運宅，主流產品33~35坪、2房，總價約1500萬元，並引進遠雄二代宅概念，包含「圖書雲端」、「地下充電車位」等，年底將推出2期。

聚富圓圓總價創新低

位處8期西側的新案「聚富圓圓」也是走小宅風，規劃25~34坪、僅26戶住家，配備多採進口等級，最低總價898萬元起，創近年當地預售案總價新低。聚富建設總經理黃承浩說：「8期多是千萬元大坪數豪宅，本案走精緻小而美路線、以小坪數切入市場，也相對具競爭力。」

見山為坪數最大新案

21世紀不動產台中好市多加盟店襄理邱志偉分析指出，當地中古大樓以70~80坪大坪數居多，總價高、市場觀望氛圍濃，近期房地價格無明顯變化；在土地成本居高不下的情況下，建商自然只能縮小坪數、拉低總價，才能吸引買氣。

不過也有例外，另一新案「見山」則因基地條件優越、戶戶可直接享有豐樂雕塑公園、大肚山景觀視野，便鎖定換屋、置產客群，住家坪數73~79坪，是當地今年坪數最大新案。

蘋果提醒你

★環境

◎該生活圈建物密度不高，步調較悠閒，中高樓層視野佳

◎商圈採買仰賴向心南路、湖水岸商店街，有不少餐飲店家

★交通

◎捷運綠線G12站位於文心南路、南五路口，距豐樂公園約250公尺，是該區近年重大建設

★學區

◎國小為永春國小，為附近知名學府

◎國中為萬和國中，位於永春東路、永春東一路口

聚富圓圓基本資料

單價

每坪37~40萬元

基地/戶數

194坪/26戶

坪數/格局

25~34坪/2~3房

類型

大樓

公設比

31.99%

單層樓高

1樓挑高6.5米、標準層3.2米

樓層

地上9樓、地下2樓

停車位售價

平面車位150~160萬元

機械車位70~80萬元

付款方式

定簽開15%、工程期15%、

房貸70%

完工日

預計2017年6月

方位

西北、東南向

洽詢電話

(04)2386-3800

資料來源：聚富建設

見山基本資料

單價

每坪45~55萬元

基地/戶數

750坪/50戶

坪數/格局

73~79坪/3房

類型

大樓

公設比

33%

單層樓高

1樓挑高6米、標準層3.5米

樓層

地上20樓、地下3樓

停車位售價

平面車位150~200萬元

付款方式

定簽開15%、工程期15%、

房貸70%

完工日

預計2019年12月

方位

坐西南朝東北

洽詢電話

(04)2382-7686

資料來源：同興協記

惠宇澄峰基本資料

總價

4588萬元

坪數

150.86坪

屋齡

5年

格局

4房2廳4衛

類型

大樓

所在樓層

14樓/28樓

停車位

內含1個平面車位

方位

坐北朝南

管理方式

24小時物業管理

社區總戶數

54戶

坪數範圍

137坪

洽詢電話

(04)2338-4799

資料來源：台慶不動產烏日高鐵加盟店

文心匯基本資料

單價：每坪40~45萬元

基地/戶數：1018坪/190戶

坪數/格局：33~57坪/2~3房

類型：大樓

公設比：33.5%

單層樓高：1樓9米、標準層3.4米

樓層：地上26樓、地下4樓

停車位售價：平面車位150~190萬元

付款方式：定簽11%、工程期18%、交屋款1%、房貸70%

完工日：預計2018年底完工

方位：東西向

洽詢電話：(04)2471-6868

資料來源：遠雄房地產

邱志偉 21世紀不動產台中好市多加盟店襄理

【專家意見】景觀住宅保值

豐樂雕塑公園是8期的核心生活圈，向心南路、湖水岸商圈已有生活機能。特別的是，該生活圈大樓有無公園景觀視野，每坪價差達3~5萬元，甚至屋齡10~20年的景觀住宅，價格逼近屋齡10年內大樓，景觀宅更保值。

賴鴻鈞 26歲 電子業 居住約7年

【左鄰右舍】外食商店較少

這邊生活很方便，豐樂公園可以散步休閒外，公園南側還有大型籃球場。不過可能是因為人口密度不高，外食商店選擇較少，晚上8點過後，附近餐飲店家大多都關門了。

李鑫鳳 25歲 電子業 居住台中10年以上

租金還算親民

我搬到這邊租屋大概1~2年了，租金還算親民，整棟透天只要2萬元上下，1樓還可以當工作室。但未來不想買在這，比較不熱鬧、房價又高，仍想回舊市區購屋。

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