台鐵高架話題發燒 區域綠覆率高
(蘋果日報2015年05月16日)
【王鈞生╱台中報導】台中南區南平路貫穿五權南路、美村路、忠明南路等多條市區幹道，周邊建物多為屋齡逾20年的老舊透天厝、區域開發已飽和，以往僅有零星小規模別墅推案，主要幹道旁則多為大樓產品，近期出現每坪3字頭新大樓案，創區域新高價。
南區南平路生活圈擁健康公園、忠明綠園道，綠覆率高是最大特色，自從國家公共資訊圖書館在五權南路口、南平路設立後，加上一旁台鐵高架化話題延燒，成為房市重要支撐力道，有建商便主打2大建設，企圖推出高單價、高總價建案。
例如同興協記預售案「九悅」位於25米復興路角地，退縮興建1棟地上14樓、地下3樓大樓，戶戶邊間，住家45~52坪、均質3房，並配備TOTO電腦馬桶，廚房附SVAGO蒸烤爐等配備，每坪31萬元起，創下新高。
南區電梯別墅搶手
除了新大樓外，零星電梯別墅案如「述夏僑園」僅3戶，每戶面寬6.8~7.5米，配備進口日本廚具，較特別的是，外觀仿效南歐莊園，跳脫當地別墅設計風格，總價2780~3180萬元。有巢氏房屋南區復興加盟店副理胡智凱分析，南區電梯別墅物件稀少、指名度高，屋齡5年內的電梯別墅，總價約2300~2500萬元。
至於當地大樓屋齡多為10~20年，3房總價約600萬元上下，胡智凱指出，知名社區「鄉林凱撒」以及當地少見的鋼構中古大樓「德昌中國」，皆為熱門交易社區，不過若以實價登錄來看，今年鮮少有物件成交價能再創高價，大多處於平盤。
舊樓去化時間倍增
住商不動產南區愛買加盟店業務經理謝家欣則說，當地中古大樓房價已些微下修趨勢，較前2年降幅約3~5%，當地又以大樓賣壓最沉重，與去年相比委賣量至少增加2成，以投資客偏好的中古大樓為大宗，且銷售時間拉長1倍，目前屋主價格也較為彈性。
蘋果提醒你
★環境
◎五權南路、南平路口有國立公共圖書館，生活氛圍悠閒
◎復興路二段有全聯福利中心，但附近餐飲店家較少
★交通
◎生活圈內有多條通往市區的主要幹道，尖峰時間車流量較多
◎台鐵高架化五權站位於五權南路、建國南路口，未來將提供大眾運輸機能
★學區
◎該區有信義國小、四育國中完整學區，並連結中興大學，距離皆不遠
【報你吃】慢調子咖啡館 輕食美味傳口碑
「慢調子咖啡館」位於，是周邊少見的輕食咖啡館，「招牌咖哩里肌豬肉飯」以甜中帶辣的咖哩燉煮里肌豬肉，相當下飯；「口袋沙拉塔可餅」厚實餅皮包裹軟嫩的里肌排，搭配沙拉口味清爽。
口袋沙拉塔可餅 190元╱份
招牌咖哩里肌豬肉飯 190元╱份
地址：台中市忠明南路821-6號
電話：(04)2265-2889
營業時間：9:30~7:30 公休日：周一
廣三佛羅里達基本資料
總價：628萬元
坪數：32.29坪
屋齡：17年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：11樓/14樓
停車位：無
方位：坐東北朝西南
管理方式：24小時警衛管理
社區總戶數：241戶
坪數範圍：30~50坪
洽詢電話：(04)2262-1800
資料來源：永慶不動產台中復興加盟店
鄉林凱撒基本資料
總價：688萬元
坪數：24.75坪
屋齡：10年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：9樓/18樓
停車位：無
方位：坐東南朝西北
管理方式：24小時物業管理
社區總戶數：312戶
坪數範圍：26~60坪
洽詢電話：(04)2265-4000
資料來源：太平洋房屋台中興大加盟店
述夏橋園基本資料
總價：2780~3180萬元
基地/戶數：75坪/3戶
坪數/格局：地坪24~26坪、建坪70~80坪/4房
類型：透天別墅
電梯：有
管理方式：無
樓層：地上4.5樓
停車位：1樓停車、可停2輛車
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：預計2016年6月
方位：坐西南朝東北、坐西北朝東南
洽詢電話：(04)2437-8557
資料來源：方舟建設
九悅基本資料
單價：每坪31~34萬元
基地/戶數：443坪/56戶
坪數/格局：42~57坪/3~4房
類型：大樓
公設比：32%
單層樓高：1樓挑高7.2米、標準層3.2米
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位110~140萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
完工日：預計2017年9月
方位：東南、西北向
洽詢電話：(04)2376-9168
資料來源：同興協記
【專家意見】美村南路機能較佳
該區中古大樓供給量大，產品選擇多元，但傳統透天還是較保值。建議購屋族若要選擇該區段，可往美村南路一帶找屋，不僅綠覆率高、擁有綠園道及公園，且沿線商家較多，生活機能較健全。
胡智凱 有巢氏房屋南區復興加盟店副理
【左鄰右舍】店家少外食不方便
我住大里，現在在這附近工作，雖然這邊人口密度高，但復興路餐飲店家選擇卻不多，平常外食有點不方便。倒是地理位置很方便，要到台中車站或返回大里都很快。
Eric 年齡43歲 服務業 居住30年以上
生活便利房價翻倍
這邊生活很舒服，附近就有圖書館、公園，但這幾年這裡房價漲得好誇張，本來以前附近中古大樓每坪不到10萬元，現在都要漲了快1倍，我覺得相當不可思議。
Lily 年齡37歲 餐飲業 居住2年以上
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